存量首套房贷利率下调操作细则终于来了！

中行、农行、工行、建行、交行、徽商银行、中信银行、邮政储蓄银行先后发布了存量首套个人住房贷款利率调整公告！怎么申请？能降多少？

(资料图)

8大银行官宣存量房贷下调细则：9月25日起批量调整，新利率当日生效

重点抢先看：

1、2019年10月7日（含）前发放的、已按要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）。

3、2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款），利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点。

4、当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需要主动申请利率调整，先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。

5、对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。

6、对于符合条件的存量二套房及以上贷款，客户需向银行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经银行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。

7、这四大行中，工行的公告细则最为详细。存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“存量房贷利率调整”栏目查询利率调整结果，也可通过手机银行或网上银行“贷款-我的贷款”栏目查询调整后贷款利率及还款计划。如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一年内联系贷款服务行。

存量房贷利率下调能省多少钱？

四大行官宣细则之后，又有一个新问题，很多人表示还是看不懂。即“2019年10月7日（含）前发放的、已按要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）”。

中国房地产报对此解读为：“原贷款合同期限对应的LPR”这句话的意思是，房贷普遍都是30年的，所以贷款合同期限对应的LPR，就是指要去关注5年期及以上所对应的LPR，而不是1年期的。或者说，在重新计算LPR的时候，是要参考2023年9月份5年期的LPR，而不是购房那年的LPR。

信息来源：精彩安庆综合365楼市

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